博為生態(tài)木：解答購房者對精裝金裝房屋的疑惑 2021-04-29

現(xiàn)在家居建材行業(yè)的新名詞是層出不窮，廣大業(yè)主，特別是新手經(jīng)常一頭霧水。開發(fā)商推出了多種裝修房種類，像簡裝修房，精裝修房，全裝修還有金裝修房。買房者一定會疑惑，這些究竟區(qū)別有多大。因此博為生態(tài)木為大家解答一下其中的差別，其中的質(zhì)量糾紛和責(zé)任如何解決。

①什么叫精裝修房呢？

根據(jù)建設(shè)部頒發(fā)的《商品住宅裝修一次到位實施細(xì)則》建住房[2002]190號的規(guī)定，"精裝修房屋"是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)施全部安裝完成的房屋。并且這里的"房屋"是指新建城鎮(zhèn)商品住宅中的集合式住宅。

②精裝修和全裝修區(qū)別在哪里？

目前，最多的疑問糾結(jié)在“全裝修”與“精裝修”的區(qū)別上。對于大多數(shù)購房者來說，這更像是個文字游戲，并無實際區(qū)別。據(jù)了解，目前國家針對“全裝修房”尚無具體的條款來規(guī)范和區(qū)分，唯一能查閱到的條款，是建設(shè)部出臺的《商品住宅裝修一次到位實施導(dǎo)則》(以下簡稱《導(dǎo)則》)。《導(dǎo)則》規(guī)定，裝修一次到位是指在房屋交付前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完畢，簡稱全裝修住宅。但仔細(xì)研究后發(fā)現(xiàn)，該《導(dǎo)則》對“全裝修房”的規(guī)定尚顯寬泛，并未列出具體的衡量標(biāo)準(zhǔn)，也沒有對細(xì)節(jié)進行規(guī)范。

③全裝修房會出現(xiàn)些隱藏的問題？

空調(diào)機格柵用生態(tài)木墻地磚用蒙娜麗薩、馬可波羅;地板用圣象、大自然;潔具用摩恩、美標(biāo);墻面涂料用多樂士、立邦……當(dāng)開發(fā)商把這樣一份裝修交付標(biāo)準(zhǔn)放在你面前，也許你覺得，兩三千元每平方米的裝修費確實是物有所值，但事實上不一定如此。

有些精裝修房除了材料品牌上有名堂之外，裝修質(zhì)量也不盡如人意。資深驗房人蘇青介紹：“某些精裝修房做得很粗糙，比如地磚下存在空鼓、衛(wèi)生間門套以及底部未做密封處理、推拉窗無防撞條等?！痹斍檎堻c擊》》精裝修標(biāo)準(zhǔn)多“注水” 不是行家看不出來 。

④精裝修房和全裝修房的質(zhì)量如何判斷？

精裝房的優(yōu)勢精裝修的知名優(yōu)勢在于業(yè)主購買新房后，不用再為繁雜的裝修而煩惱。不過，選購全裝修房，并不代表著絕對放心，選購、入住時，必要的驗收還是必要的?，F(xiàn)在的精裝修大多能按照開發(fā)商和購房人的合同要求完成，但也有一些為利益驅(qū)使的開發(fā)商、材料商、工程單位侵吞工程款項，使用假冒偽劣材料，在施工工藝上投機取巧。由于裝修過程已結(jié)束，房子的裝修質(zhì)量已無從細(xì)察，只能從一些細(xì)微之處入手。

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