博為生態(tài)木：家裝企業(yè)看待保障房裝修 食之無味 棄之可惜 2021-08-06

今年的房產(chǎn)市場，保障性住房這個詞可謂火熱，隨著過千萬套的棚戶區(qū)改造和保障性住房即將投入，各地的保障房裝修也變成了競爭的看點，博為生態(tài)木表示，保障房的精裝修或?qū)⒊杉已b企業(yè)為新的利潤增長點。

家裝企業(yè)對待保障房裝修有不同態(tài)度

家裝公司進(jìn)入保障房裝修業(yè)務(wù)，多是采用按套計價的套餐模式，把基礎(chǔ)裝修與主材(生態(tài)木、墻磚、地磚、地板、櫥柜、潔具、木門、墻漆等)打包組合，價格包含了主材及相關(guān)的施工費用。但是，保障性住房散戶的消費能力有限，單值消費要低于普通住宅約30%左右，同時偏小的戶型也讓設(shè)計難度加大，這讓家裝公司的利潤非常有限。面對保障房業(yè)務(wù)，市場上的家裝公司明顯出現(xiàn)了陣營分化。一部分企業(yè)積極迎合保障房市場，另一部分企業(yè)則持觀望態(tài)度。另一方面，一部分家裝企業(yè)以“利潤過低”，“與企業(yè)中高檔定位不符”等原因?qū)ΡＵ戏繕I(yè)務(wù)持觀望態(tài)度。菜單式裝修如果提出過多的戶型裝修風(fēng)格會讓成本增加。消費者所在的區(qū)域集中，所需的產(chǎn)品款式、花色不太分散，家裝公司才可以通過大批量集中采購實現(xiàn)成本優(yōu)勢。通過大批量采購、標(biāo)準(zhǔn)化施工以及減少倉儲運營成本，家裝企業(yè)才能在保障房的低價中獲得合理利潤。這種能力的缺失或許是部分企業(yè)止步保障房業(yè)務(wù)的障礙。

工裝企業(yè)普遍認(rèn)為利潤過低而無心染指

相比于家裝企業(yè)中的領(lǐng)先者都積極關(guān)注保障房精裝業(yè)務(wù)，工裝企業(yè)對保障房業(yè)務(wù)的興趣明顯不大。建筑裝飾四大上市公司之中，亞廈裝飾與洪濤裝飾都明確表示由于定位不符利潤過低，暫不會考慮涉足保障性住房的裝修。金螳螂和深圳廣田相關(guān)人員均未給出明確答復(fù)。工裝企業(yè)傳統(tǒng)業(yè)務(wù)范圍集中在酒店、高檔住宅以及公共建筑，定位高端以及毛利潤高是他們對保障房裝飾業(yè)務(wù)缺乏興趣的原因之一。目前各地政策規(guī)定保障性住房達(dá)到全裝飾大部分只具有指導(dǎo)意義，各開發(fā)商對保障房裝飾的意愿并不明顯。如果保障房全裝飾具有強制性質(zhì)，住總裝飾會考慮介入保障房裝飾市場。缺乏強制政策推動開發(fā)商實行“全裝修”或許是保障性住房裝飾業(yè)務(wù)進(jìn)展困難的原因之一。家裝企業(yè)也發(fā)出了類似的呼聲，瑞博文裝飾北京公司總經(jīng)理邢鴻磊曾表示，作為家裝公司更感興趣的是通過整棟樓裝修節(jié)省成本的“全裝修”，但少有開發(fā)商跟家裝公司聯(lián)手。

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